Riskli alan kararı ne anlama gelir?
6306 sayılı Kanun'a göre riskli alan kararının ne demek olduğunu, FSM'deki kararı ve kanunun anlaşma ile yardım hükümlerini anlatan genel bir rehber.
Kısaca: FSM'deki bir alan 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli alan ilan edildi. Kanun, uygulamalarda önce maliklerle anlaşmayı esas alır ve bazı yardımların verilebileceğini söyler; kimin hak sahibi sayılacağını belirleyen ayrı bir tanım ise kanunda ve yönetmelikte yok.
Bu sayfadaki konular
- Riskli alan nedir?
Mevzuat metni (31 Mayıs 2012)
- Bu mahallelerde hangi karar var?
Resmî Gazete (6 Aralık 2016) · Kamu kurumu · Mevzuat veritabanı (6 Aralık 2016) · Basın (6 Aralık 2016)
- Kanun anlaşma ve yardım için ne öngörüyor?
Mevzuat metni (31 Mayıs 2012, 15 Aralık 2012)
- Kime sorulur?
Kurumlar sayfasına yönlendirme
Riskli alan nedir?
Kısa cevap
Kapsam: Türkiye geneli
Kaynak türü: Mevzuat metni (31 Mayıs 2012)
6306 sayılı Kanun'a göre riskli alan, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıyan ve Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alandır.
KaynaklarResmî mevzuat metniSon kontrol: 5 Kasım 2026
Riskli alan tanımı
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (güncel konsolide metin) (dış bağlantı)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. Resmî mevzuat metni. Kanun 6306, yayın 31 Mayıs 2012.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
Kararın mülkiyete etkisi
Riskli alan kararının mülkiyete etkisi için kendi başına bir hukuki sonuç yazmıyoruz; kanunun anlaşma ve yardım hükümlerini aşağıda aktarıyoruz.
Bu mahallelerde hangi karar var?
Kısa cevap
Kapsam: FSM
Kaynak türü: Resmî Gazete (6 Aralık 2016) · Kamu kurumu · Mevzuat veritabanı (6 Aralık 2016) · Basın (6 Aralık 2016)
Fatih Sultan Mehmet Mahallesi sınırları içindeki bir alan, 6 Aralık 2016 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 2016/9526 sayılı kararla riskli alan ilan edildi. Kararın metninde Baltalimanı adı geçmez.
Bu özet, Resmî Gazete'de yayımlanan karar metnine dayanıyor. Kararın bugünkü yargısal durumu bu rehberin kapsamı dışındadır; bu nedenle kararın bugün de yürürlükte olduğu kesin olarak söylenemiyor.
KaynaklarResmî Gazete, Mevzuat veritabanı (resmî metin değil), Kamu kurumu, BasınSon kontrol: 5 Kasım 2026
2016/9526 FSM riskli alan ilanı
- Bakanlar Kurulu Kararı 2016/9526 — Sarıyer, Fatih Sultan Mehmet Mahallesi sınırları içindeki alanın riskli alan ilanı (karar, kroki, koordinat listesi) (dış bağlantı)T.C. Resmî Gazete (Bakanlar Kurulu). Resmî Gazete. BKK 2016/9526; RG 29910, yayın 6 Aralık 2016.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
- Lexpera — 2016/9526 sayılı riskli alan ilanı kararı (Resmî Gazete yansısı) (dış bağlantı)Lexpera (ticari hukuk veritabanı). Mevzuat veritabanı (resmî metin değil). BKK 2016/9526, yayın 6 Aralık 2016.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
- Fatih Sultan Mehmet Mahallesi kentsel dönüşüm haberi (dış bağlantı)ÇŞİDB Kentsel Dönüşüm Başkanlığı. Kamu kurumu.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
- Bu mahallede “riskli alan” kararı (dış bağlantı)Sarıyer Posta Gazetesi. Basın, yayın 6 Aralık 2016.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
2016/9526 Baltalimanı'nı adlandırmaz
- Bakanlar Kurulu Kararı 2016/9526 — Sarıyer, Fatih Sultan Mehmet Mahallesi sınırları içindeki alanın riskli alan ilanı (karar, kroki, koordinat listesi) (dış bağlantı)T.C. Resmî Gazete (Bakanlar Kurulu). Resmî Gazete. BKK 2016/9526; RG 29910, yayın 6 Aralık 2016.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
Baltalimanı'nın kapsamda olup olmadığına ilişkin farklı anlatımları Baltalimanı sayfasında ayrı ayrı aktarıyoruz.
Kanun anlaşma ve yardım için ne öngörüyor?
Kısa cevap
Kapsam: Türkiye geneli
Kaynak türü: Mevzuat metni (31 Mayıs 2012)
Kanuna göre uygulamalarda önce maliklerle anlaşma yoluna gidilmesi esastır. Anlaşmayla tahliye edilen yapıların maliklerine, kiracılarına ve yapıda oturan sınırlı ayni hak sahiplerine geçici konut veya işyeri, kira yardımı ya da yapım yardımı verilebilir.
KaynaklarResmî mevzuat metniSon kontrol: 5 Kasım 2026
Önce maliklerle anlaşma
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (güncel konsolide metin) (dış bağlantı)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. Resmî mevzuat metni. Kanun 6306, yayın 31 Mayıs 2012.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
Malik veya kiracı olmayan kullanıcılar
Kapsam: Türkiye geneli
Kaynak türü: Mevzuat metni (31 Mayıs 2012)
Kanun, malik veya kiracı olmayıp kapsamdaki yapıları kullanan kişilere de bu tür yardımların verilebileceğini öngörüyor.
Bu yardımın usul ve koşullarını belirleyen düzenleme bu rehberin kapsamı dışındadır. Kanun “verilebilir” diyor; yardımın verileceğini garanti etmez.
KaynaklarResmî mevzuat metniSon kontrol: 5 Kasım 2026
Malik olmayan kullanıcılara yardım olanağı
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (güncel konsolide metin) (dış bağlantı)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. Resmî mevzuat metni. Kanun 6306, yayın 31 Mayıs 2012.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
Karar çoğunluğu ve acele kamulaştırma
Kapsam: Türkiye geneli
Kaynak türü: Mevzuat metni (31 Mayıs 2012)
Riskli alanlarda uygulama kararları, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğuyla alınır. Bina yıkıldıktan sonra yapılan tebligatı izleyen 30 gün içinde anlaşma sağlanamazsa acele kamulaştırmaya gidilebilir.
KaynaklarResmî mevzuat metniSon kontrol: 5 Kasım 2026
Salt çoğunluk ve acele kamulaştırma
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (güncel konsolide metin) (dış bağlantı)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. Resmî mevzuat metni. Kanun 6306, yayın 31 Mayıs 2012.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
Hak sahibi tanımı
Kapsam: Türkiye geneli
Kaynak türü: Mevzuat metni (31 Mayıs 2012, 15 Aralık 2012)
Kanunun tanımlar maddesinde ve uygulama yönetmeliğinin tanımlar maddesinde ayrı bir “hak sahibi” tanımı yoktur; yönetmelik sözleşmeyi taşınmaz malikleriyle kurar.
Bu, iki metinde bulunmayan bir tanımla ilgilidir. Kentsel dönüşümde kimin hak sahibi sayılacağı bu metinlerden çıkarılamıyor.
KaynaklarResmî mevzuat metniSon kontrol: 5 Kasım 2026
6306'da ayrı “hak sahibi” tanımı yok
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (güncel konsolide metin) (dış bağlantı)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. Resmî mevzuat metni. Kanun 6306, yayın 31 Mayıs 2012.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
- 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği (güncel konsolide metin) (dış bağlantı)Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi. Resmî mevzuat metni. Yönetmelik 16849, yayın 15 Aralık 2012.Erişim tarihi: 5 Kasım 2026.
Kime sorulur?
Riskli alan ve bu alandaki planlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın İstanbul İl Müdürlüğü'ne başvurulur. İletişim bilgileri Kurumlar sayfasında.